先買房還是先投資? 考慮完這件事再決定

記者張辰卿/台北報導

去年下半年政府推出「新青安」房貸政策,吸引年輕人搶進房市,導致房價持續揚升,逼得央行日前跳出來「踩煞車」,近期房市交易有開始降溫的跡象。不過「先買房還是先投資」仍是民眾熱議話題。有網友在社群媒體Dcard上請益,目前手中有150萬元的資金,應該拿去買房,還是買進大盤指數型ETF如006208,或是買債券ETF如00948B,引發買房、投資兩派網友激烈討論。理財專家則建議,應先考慮個人長期財務規劃,審慎評估後再做決定。

▲(圖/ 截圖Dcard)

支持先買房的網友認為,房價長期看漲,且如果有自住需求,買房絕對優先,如果股市表現好,房價一樣會上漲。「假如房價一年漲100多萬、三年就是3、400萬起跳,股票賺最多一年不過3、40萬,三年不過120萬,就算你三年賺300萬,你還是沒有家」。

但有網友說,去年上半年央行擴大選擇性信用管制,導致房市交投清淡,後來是因為財政部下半年推出新青安政策,房市才又轉趨熱絡,而隨著今年上半年股市大漲,房價上漲更驚人。結果現在銀行開始緊縮銀根,造成民怨四起,房市交易也急速冷清,顯示很多人都是因為新青安買房,政府根本是讓一群人「打腫臉充胖子」,是助長房價的元凶。

支持先投資的網友則建議,不如將資金拿去投資,等房市冷卻下來再買。「有自住且適合的物件可以買,但前提是負擔不會太大,人生變數太多,歐印房子是最蠢的」。由於美國即將降息,且降息幅度可能會加快,目前美債的殖利率也有跌破4%的趨勢,00948B年化配息率現在還有6.2%,感覺值得先下手。

部分網友也認同先投資的作法,「150萬太少了,建議再存一點。」財力較雄厚的網友則說,「我是先買房,再將房屋增貸去投資,目前也買了好幾檔債券,想說趁降息前趕快上車。」光是00948B就買了快30張。另外有網友表示也是買006208與00948B的組合,股債比率是7:3。

▲(圖/ 截圖Dcard)

新青安政策的推出,凸顯年輕人的住房難題。無論選擇買房還是投資,都反映出當代年輕人面對的經濟壓力和對未來的焦慮。理財專家表示,買房和投資各有優劣。買房可提供穩定居住環境,但需承擔高房貸壓力;投資則可能帶來更高報酬,但風險也較大。民眾應審慎評估自身情況,並考慮長期財務規劃。

專家分析,央行雖強調並沒有「限貸令」,但各銀行確實已開始縮緊銀根,甚至調高房貸利率,嚴重影響民眾購屋意願,從近期房市交易萎縮即可見端倪。預估未來餘屋去化速度將放緩,且屋主議價空間可望拉大,建議有意買房的民眾可以「停看聽」,尋找心目中理想物件的同時,仍可透過投資,持續累積買房資金。

理財達人表示,美國聯準會幾乎可以確定將在9月降息,根據過往歷史數據顯示,當降息循環啟動,長天期債券更具備資本利得空間。目前看來,美國經濟軟著陸的機率仍大,投資等級債券相較非投資等級債券,有較低的風險;與美國公債相比,又能享有較高的利率水準,因此是風險與利潤均衡的選項。此外,近期股市波動劇烈,買006208之類的大盤指數型ETF,也可能因為股市波動,導致心情七上八下,此時先買進趨勢明確的債券ETF如00948B,波動小且長期報酬率可期。透過投資加速累積買房資本,也是讓財務更穩健的做法。

※審慎投資理財!本報導內容僅供讀者參考,投資人應獨立判斷。